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婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎
婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎
婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎，如今很多的女性是非常獨立的，為了自己的生活都會選擇為自己買一套房，公寓就是最優(yōu)先考慮的，畢竟住房太貴買不起，而公寓是能負(fù)擔(dān)起的，那么婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎？
婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎1
先說個人的觀點，不建議。
原因有兩點，一個是目前的房地產(chǎn)市場上的公寓產(chǎn)品保值增值能力不強(qiáng)；另一個原因是會影響自己珍貴的首套房買房名額。
公寓產(chǎn)品不是房地產(chǎn)市場的優(yōu)選
我們先說小公寓產(chǎn)品的問題，現(xiàn)在合肥市場上的公寓分為40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)兩種，其中較多數(shù)是40年產(chǎn)權(quán)的小公寓，而且很多都包裝成LOFT來銷售，精巧的設(shè)計也吸引了不少女性的青睞。
但這種產(chǎn)品事實上不是住宅，而是商業(yè)，因此缺點很多。比如工業(yè)水電費用高，不能落戶，未來小孩沒有入學(xué)名額，很多產(chǎn)品也不通天然氣、公攤大等等。
現(xiàn)在對于40年產(chǎn)權(quán)公寓，合肥已經(jīng)規(guī)定不能把這類產(chǎn)品當(dāng)作住宅來宣傳了，其實也是變相告訴你，這種產(chǎn)品本質(zhì)就不適合做自住，而且買了后期還不好賣，買入賣出利率稅費成本都高，買40年產(chǎn)權(quán)公寓相當(dāng)于給開發(fā)商捐款，所以這種產(chǎn)品就不要碰。
另外一種就是70年的小戶型公寓，這種產(chǎn)品就是小面積的住宅，可以落戶，小孩可以有入學(xué)名額，權(quán)益和市面上的普通住宅是完全一樣的。
早些年，買一個帶有比較好學(xué)校的小公寓確實是一個不錯的選擇，但隨著現(xiàn)在國家為了降低小孩的撫養(yǎng)成本，學(xué)區(qū)房成為了重點關(guān)注對象，一旦住宅與入學(xué)脫鉤，這類小公寓也會貶值。
就那之前開盤的意禾佶第來說，原本登記搖號的人數(shù)是房源數(shù)的2倍，結(jié)果一觸發(fā)搖，房源限售3年，立馬就有30%的人放棄選房，也是不看好這類產(chǎn)品的長期持有。因此小公寓產(chǎn)品目前在市場上其實已經(jīng)不算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
買公寓會用掉珍貴的剛需買房資格
另一個就是買房名額的問題。合肥的剛需買房名額是尤為珍貴的`，不僅可以低首付（3成）買房，而且搖號的概率也比普通購房者搖號的概率高不少。就拿包河區(qū)星瀾灣來說，非剛需的首付6成，門檻要160萬，而剛需的門檻只要80萬，差了一倍。
此外，你之前賣了小公寓，即使后期賣了，身上還是有貸款記錄，買房的房貸利率還是要按二套房來算，成本也會高于首套房。
很多女生選擇婚前買房產(chǎn)，主要是想給自己一點安全感。如果真的有經(jīng)濟(jì)實力，個人建議還是優(yōu)先考慮買普通的商品房產(chǎn)品，充分利用好自己的首套房資格才能做到利益最大化。
如果沒有經(jīng)濟(jì)實力獨立買房，和男朋友合資一起買也是可以考慮的，特別是男朋友可能經(jīng)濟(jì)實力也不是很高，只能買新站與瑤海等區(qū)域，你幫加點首付，有可能就進(jìn)入濱湖了，就算后期離婚，賣房分財產(chǎn)，也比你買婚前買個小公寓的價值要高。
和對象合資買房需要注意的就是首付來源要明確，付款的時候，雙方銀行卡單獨刷，不要事先轉(zhuǎn)給你男朋友然后一起付，這樣就能很清楚地證明購房款是由你支付的一部分了。
婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎2
婚前女性買公寓最明智嗎
遇到合適的公寓，個人覺得可以買。
首先，婚前不買房反正也得租房子，租金也是一筆支出，與其租金交給房東還不如買套屬于自己的公寓來作為月供，不管怎樣也算是一份資產(chǎn)。
其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。
再次，對于很多一二線城市而言，性價比高的公寓本身也具有一定的升值空間，這也是一種投資回報。
買公寓養(yǎng)老靠譜嗎
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一樣有七十年的產(chǎn)權(quán)，入住后的用水、用電和物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)與普通居民住宅也一樣。
而商用型公寓與商業(yè)用房一樣只有五十年的產(chǎn)權(quán)，入住后的用水、用電和物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)也跟商業(yè)用房一樣，比普通居民住宅的標(biāo)準(zhǔn)要高得多
也就是說商用型公寓不但產(chǎn)權(quán)年限短而且后期費用高，這兩種公寓都不能夠有燃?xì)夤艿捞峁┤細(xì)猓绻@些都弄清楚了，覺得不影響生活成本和質(zhì)量，那買套公寓養(yǎng)老也不是不可以。
為什么會選擇公寓
1、單身公寓麻雀雖小 但是五臟俱全 可以滿足個人的需要 有廚房 廁所等一系列的設(shè)施和很不錯的居住環(huán)境
2、高額的房價或者說是首付和中國人普遍都想要買房的心理 金窩銀窩不如自己的狗窩 與其租房子過日子住大房子 還不如房子小一點至少是自己的 單身公寓的面積小 地段好 給你家一般的享受 首付還相對于較低 所以是不錯的一種選擇
婚前財產(chǎn)買公寓合適嗎3
現(xiàn)在社會，年輕人結(jié)婚越來越晚。不少女生，工作兩三年后，慢慢有了一些積蓄，這時候就會有理財?shù)男枰蝗绻芰?qiáng)或機(jī)遇好點，可能會有幾十萬元，就有了婚前置業(yè)的可能。存銀行或支付寶，利息太低；
股票或股票型基金，風(fēng)險比較大，不僅可能賺不了錢，還會賠錢；像期貨、外匯、黃金等，專業(yè)性強(qiáng)，風(fēng)險更大；買套房子，相對來說是個不錯的選擇。
但是在看房子時，經(jīng)常會遇到公寓的推銷，公寓價格不高，而且首付兩三萬就可以了；交房后可以自己住，不用交房租了；或者出租出去，多一份收入；房子還可以增值，比錢放銀行或支付寶，收益要高；
同時也不影響自己的購房和房貸名額，以后可以跟老公再買大房子；還有一些設(shè)計成LOFT，買一層得兩層，樣板間看起來也很新潮。公寓聽起來好處很多，但筆者依然不建議女生在結(jié)婚前自己買公寓。
公寓雖然宣傳首付低，但其實是首付分期，公寓真正的首付是總房價的一半，剩下的首付也還是需要補(bǔ)齊的，所以壓力也不小。
更為關(guān)鍵的是，公寓再次交易時稅費非常高，所以很難轉(zhuǎn)手賣出去，即使要賣，不僅不會賺到差價，還會比買時便宜，如果出租不順利，也就沒了收益。簡單點說，買公寓，就是砸手里了。
那么，女生結(jié)婚前，配置婚前財產(chǎn)，還是要買70年產(chǎn)權(quán)的住宅。另外，還得考慮一些其他問題。
如果女生要求男方結(jié)婚前必須有自己的房子，覺得男方?jīng)]有房子，就是能力不夠強(qiáng)、給不了自己安全感，又或者是不在意男方?jīng)]房，甚至能接受男方住到自己房子
那么這就不用考慮以后的買房和貸款名額的問題，買房子的需求是自住方便，以后好租和保值性高，那么可以買新房，新房房齡新，相對二手房更保值一些，面積越大越好。
如果覺得男方有沒有房不太重要，以后可以和男方一起買房，或者男方房子以后寫上自己名字，那么需要考慮買房名額的問題，現(xiàn)在買房子更是權(quán)宜之計，以后要變現(xiàn)時要好賣。那么可以考慮二手房，交通方便和可以上好的學(xué)校，也很重要。
女生一般資金比較有限，所以往往選擇小戶型。現(xiàn)在，新房住宅小戶型比較少，即使有，也基本上是60平以上的；而二手房中，三四十平的，可選擇還比較多，而且價格比新房要便宜一些。但在選擇二手房時，要注意房齡問題，15年以上的就要謹(jǐn)慎一些，20年以上的就不要考慮了。
婚房自住買挑高復(fù)式公寓合適嗎？
購買何種房屋應(yīng)該以自己的喜愛和居住習(xí)慣作為參考，如果婚房自住購買高復(fù)式公寓應(yīng)該屬于非常好的一種住房。因為這可以做到采光好，并且非常舒適，但物業(yè)管理費和房屋維修費可能較高。供參考。
女生婚前買單身公寓怎么樣
女生婚前買單身公寓怎么樣
女生婚前買單身公寓怎么樣，女性婚前買房子都是很常見的，現(xiàn)在的女性是非常獨立的，大家也不愿意成為男人的附屬品，所以說許多女性都會努力生活，努力賺錢。下面看看女生婚前買單身公寓怎么樣。
女生婚前買單身公寓怎么樣1
遇到合適的公寓，個人覺得可以買。
首先，婚前不買房反正也得租房子，租金也是一筆支出，與其租金交給房東還不如買套屬于自己的公寓來作為月供，不管怎樣也算是一份資產(chǎn)。
其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。
再次，對于很多一二線城市而言，性價比高的公寓本身也具有一定的升值空間，這也是一種投資回報。
買公寓養(yǎng)老靠譜嗎
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一樣有七十年的產(chǎn)權(quán)，入住后的用水、用電和物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)與普通居民住宅也一樣。
而商用型公寓與商業(yè)用房一樣只有五十年的產(chǎn)權(quán)，入住后的用水、用電和物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)也跟商業(yè)用房一樣，比普通居民住宅的標(biāo)準(zhǔn)要高得多，也就是說商用型公寓不但產(chǎn)權(quán)年限短而且后期費用高，這兩種公寓都不能夠有燃?xì)夤艿捞峁┤細(xì)猓绻@些都弄清楚了，覺得不影響生活成本和質(zhì)量，那買套公寓養(yǎng)老也不是不可以。
為什么會選擇公寓
1、單身公寓麻雀雖小 但是五臟俱全 可以滿足個人的需要 有廚房 廁所等一系列的設(shè)施和很不錯的居住環(huán)境
2、高額的房價或者說是首付和中國人普遍都想要買房的心理 金窩銀窩不如自己的狗窩 與其租房子過日子住大房子 還不如房子小一點至少是自己的 單身公寓的面積小 地段好 給你家一般的享受 首付還相對于較低 所以是不錯的一種選擇
女生婚前買單身公寓怎么樣2
女生婚前買房的利弊
（一）女生婚前買房的利
1、結(jié)婚以后不受氣
雖說現(xiàn)在社會提倡男女平等，但是沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的女孩子還是會被人說三道四，女孩子婚前買房后說話都有底氣。
2、分手之時不吃虧
很多情侶在分手后都是女孩子吃虧比較多，還要面臨從人家家里搬出去找房住的風(fēng)險，有房的女孩子在分手后不會吃虧。而且現(xiàn)在一般是未購房的一方在結(jié)婚時出裝修費和家電費，這也是一筆不小的數(shù)目。
3、上緊發(fā)條不會松
很多女孩子在婚前不會購買房子，是因為她們都希望找一個有房的另一半，自己的生活和工作只要過得去就可以了。沒有上進(jìn)心的人會與快節(jié)奏的社會脫節(jié)，而有房子要還貸的女人，就無法在工作上松懈。
（二）女生婚前買房的弊
女生婚前買房壓力很大，房價不是每個人都能承受的，如果選擇買房*早點做打算。此外社會中還是有少數(shù)人保留著傳統(tǒng)思想的，所以女生如果相在婚前買房的話需要考慮清楚這些方面的問題。
女生婚前貸款買房子屬于個人財產(chǎn)嗎
1、女生婚前貸款買房子屬于個人財產(chǎn)嗎？若是女生婚前用個人財產(chǎn)支付首付款，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續(xù)清償。若是婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商房屋的歸屬，一般由所有者繼續(xù)清償。
2、根據(jù)婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
3、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條*款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產(chǎn)的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同。
如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
女生婚前買單身公寓怎么樣3
未婚女孩買房子建議
盡量花未來的錢辦今天的事：我的考慮是，你無論現(xiàn)在單身還是持有終身不嫁的觀念，與人交往是必然的，因了房子這檔子事，盡量少占基尼系數(shù)的比重吧，留些積余后來之用。也就是說，在買房的時候，不要考慮未來的利率是漲還是跌，未來是否還有金融危機(jī)，是否立馬就通貨膨脹了，你所要做的就是估計手中的現(xiàn)金，可以買多大的.房子，當(dāng)然是獲得房子的居住可使用狀態(tài)條件下說這句話。
這也是為未來考慮的一個設(shè)想吧，一旦獲得愛情或擬入婚，那個人也可以使些力的，這個時候無論你是理性地劃分婚前財產(chǎn)還是感性地舉案齊眉，都不會產(chǎn)生糾紛。
盡量靠親人與自己的努力來買房：我想說的意思是也許你正戀愛著，本人不主張戀人共同買房，除非你們準(zhǔn)備進(jìn)入圍城。也就是說，本人主張獨立性置業(yè)。理由嘛，只可意會不可言傳。
盡量按照窩的法則來選擇房子：具體到選擇多大的房子，按窩的法則，意思是只要是一套獨立產(chǎn)權(quán)的物境，空間，就可以了，房不在大小，因為你現(xiàn)在是單身，并不意味著這是你的終極住宅。
盡量節(jié)儉首付及現(xiàn)金支付額度：還原生活的全貌，當(dāng)然要照顧一下月光族習(xí)慣或愛開支的習(xí)慣，也照顧到現(xiàn)實社會，實質(zhì)就是做女性生意的社會，未來還有相當(dāng)多的機(jī)會花錢，不如攢著點，只要能獲得一處窩，盡量節(jié)約首付及各方面的現(xiàn)金開支。
盡量購買毛坯房或完全精裝房：現(xiàn)在住建部正著手取消毛坯房，當(dāng)然如果有，盡量選擇，本人認(rèn)為女性買房，后期花心思的地方還很多，如果是毛坯就比較理想了。當(dāng)然，在成品房時代，本人主張一步到位，省心省力省錢。
盡量不脫離商業(yè)中心區(qū)：一方面這不是你的終極住宅，另一方面你的未來還具備不確定性，而且女性脫離商業(yè)中心區(qū)，舟車勞頓之類，荒郊野外之舉，都不利于成長。女人天生愛熱鬧。不做這個另類好不好。
【歸納】適合婚前住的公寓？婚前買公寓算婚前財產(chǎn)嗎？心中的疑惑解決了嗎，更多關(guān)于“婚前買公寓算婚前財產(chǎn)嗎”的內(nèi)容關(guān)注我們：http://www.zbbsyl.com/
標(biāo)簽： 適合婚前住的公寓
