【導(dǎo)言】復(fù)合地產(chǎn)測(cè)算？復(fù)合地產(chǎn)是指？不懂就往下看，精細(xì)化講解“復(fù)合地產(chǎn)測(cè)算”的內(nèi)容如下：
本文目錄一覽：
- 1、房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的?
- 2、工程造價(jià)常用指標(biāo)及價(jià)款計(jì)算方法
- 3、陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算建筑面積?
- 4、資本化率的計(jì)算方法
- 5、我們是一家物業(yè)公司,公司的價(jià)值怎么評(píng)估
- 6、房地產(chǎn)成本管理工作應(yīng)該怎樣做好?
房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的?
房產(chǎn)測(cè)繪流程如下：開發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作 測(cè)繪部門]提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。
房產(chǎn)測(cè)繪的步驟一般為：外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則計(jì)算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù)制作成測(cè)繪報(bào)告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。
建筑物定位，是房屋建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。
工程造價(jià)常用指標(biāo)及價(jià)款計(jì)算方法
工程計(jì)價(jià)方式有工程量清單計(jì)價(jià)、工程量定額計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。
一般民用建筑：人工費(fèi)18-21%，材料費(fèi)50-55%，機(jī)械費(fèi)8-11%，其余就是安全文明、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金 工業(yè)建筑主要是設(shè)備價(jià)值大些。
工程計(jì)價(jià)方式有工程量清單計(jì)價(jià)、工程量定額計(jì)價(jià)；工程項(xiàng)目是單件性、多樣性組成的集合體。 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序：分部分項(xiàng)工程造價(jià)——單位工程造價(jià)——單項(xiàng)工程造價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。
±0.00以下造價(jià)（即基礎(chǔ)），（元/m2）；計(jì)算方法：最常用的單方造價(jià)計(jì)算方法是：工程項(xiàng)目總造價(jià)÷該項(xiàng)目的建筑面積。
工程的含稅造價(jià)=不含稅造價(jià)*（1+41%）設(shè)含稅工程造價(jià)為a。不含稅工程造價(jià)為b。不含工程造價(jià)稅率為x。則 ①b（1+x）=a。②b=a（1-3%）解得x=3%/（1-3%）=41%。
單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法，具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。
陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算建筑面積?
根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否封閉均按1/2計(jì)算建筑面積；而露臺(tái)是指利用屋面無(wú)頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽(yáng)臺(tái)，則不能計(jì)算建筑面積。
陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則 （一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。
其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
資本化率的計(jì)算方法
1、資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)年收入的增長(zhǎng)率。資本化是指符合條件的相關(guān)費(fèi)用支出不計(jì)入當(dāng)期損益，而是計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，作為資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類項(xiàng)目管理。簡(jiǎn)單地說，資本化就是公司將支出歸類為資產(chǎn)的方式。
2、資本化率的計(jì)算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)年收入的增長(zhǎng)率，其中資本化率指將未來(lái)無(wú)限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化是公司將支出歸類為資產(chǎn)的方式。
3、資本化率是指將未來(lái)無(wú)限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。資本化率具體的計(jì)算公式如下：資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)年收入的增長(zhǎng)率。
4、計(jì)算公式是：一般借款利息資本化金額=資產(chǎn)耗用的一般借款金額*資本化率；資本化率=（各種一般借款當(dāng)期利息之和）/（各種一般借款加權(quán)余額）。
5、一般借款資本化率=所占用一般借款加權(quán)平均利率=所占用一般借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息之和÷所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)×100%。一般借款開始資本化的條件有以下三個(gè)：資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生。借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生。
6、借款費(fèi)用資本化率計(jì)算公式為：資本化率 = （借款金額 × 借款利率） / （借款金額 + 借款費(fèi)用）。其中，各筆借款的利率可以是該筆借款的固定利率，也可以是該筆借款的有效年利率。
我們是一家物業(yè)公司,公司的價(jià)值怎么評(píng)估
1、第二階段：搜集資料。評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的一般準(zhǔn)則，搜集本次評(píng)估所需的資料，包括房地產(chǎn)交易管理部門的房地產(chǎn)交易資料，各種報(bào)刊、雜志、年鑒、房地產(chǎn)網(wǎng)上有關(guān)的信息資料，同時(shí)直接向房地產(chǎn)物業(yè)管理部門收集出租房地產(chǎn)實(shí)例資料。
2、傳統(tǒng)的目標(biāo)企業(yè)估值方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。從行業(yè)頭部的物管企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，一般是以經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)乘以一定的市盈率來(lái)估值。
3、這是一種較為成熟的估值方法，通過預(yù)測(cè)公司未來(lái)自由現(xiàn)金流、資本成本，對(duì)公司未來(lái)自由現(xiàn)金流進(jìn)行貼現(xiàn)，公司價(jià)值即為未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值。
4、有形資產(chǎn)相對(duì)容易評(píng)估，無(wú)形的則難得多。無(wú)形資產(chǎn)包括的方面很多，這里不細(xì)談。綜合計(jì)算一下，方便各方接受融資擴(kuò)股即可。
5、加起來(lái)，一家初創(chuàng)企業(yè)的價(jià)值為100萬(wàn)元-600萬(wàn)元。 這種方法的好處是將初創(chuàng)企業(yè)的價(jià)值與各種無(wú)形資產(chǎn)的聯(lián)系清楚的展現(xiàn)出來(lái)，比較簡(jiǎn)單易行，通過這種方法得出的企業(yè)價(jià)值一般比較合理。
6、首先算出公司目前的凈利潤(rùn)，然后再更具實(shí)際情況推算出公司未來(lái)的凈利潤(rùn)，用公司未來(lái)的凈利潤(rùn)和現(xiàn)在的凈利潤(rùn)比較，估算出一個(gè)溢價(jià)值。
房地產(chǎn)成本管理工作應(yīng)該怎樣做好?
1、實(shí)用的原則。控制成本在控制過程中要有的放矢，選準(zhǔn)控制對(duì)象降低成本，要把成本控制落到實(shí)處，不能做華而不實(shí)的、得不償失的控制。合理的原則。
2、通過對(duì)房地產(chǎn)各個(gè)作業(yè)過程進(jìn)行成本控制，從制度上保證對(duì)成本的有效控制 動(dòng)態(tài)成本 動(dòng)態(tài)成本是項(xiàng)目實(shí)施過程中各個(gè)時(shí)期體現(xiàn)的預(yù)期成本結(jié)果。
3、缺乏項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)控制手段與措施：多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未建立動(dòng)態(tài)的成本臺(tái)賬，缺乏動(dòng)態(tài)的控制手段與措施，不能實(shí)施有效的動(dòng)態(tài)成本管理。
【綜述】復(fù)合地產(chǎn)測(cè)算？復(fù)合地產(chǎn)是指？不懂就看，不知就學(xué)，更多關(guān)于“復(fù)合地產(chǎn)是指”的解讀：http://www.zbbsyl.com/
