【導語】復合投資法測算還原率？年復合投資回報率？有沒有人知道，網友解答“復合投資法測算還原率”的簡介如下：
本文目錄一覽：
- 1、什么是還原率
- 2、復合增長率計算方法
- 3、哪位高手知道建筑還原率怎么求?
什么是還原率
還原率的概念與種類 所謂還原率是將純收益還原成為價格對比率，實質是資本投資的收益率。不同用途、不同性質、不同地區、不同時間的房地產，由于其投資的風險性不同，還原率也不相同。
土地還原率是用以將土地純收益還原成為土地價格的比率。借貸利息率、存款利息率、各行業投資收益率、不動產租金資料可以作為確定土地還原率的依據。（2）還原率的種類。
資本化率又稱還原利率，據我所知，資本化率是指一個國家的資本市場規模占整個國家GDP的比率 還原利率=安全利率+行業平均風險系數*個別風險附加值 資本化率（又稱還原利率）的確定是一個值得探討的問題。
收益還原成為土地價格。根據查詢新浪新聞網得知，土地還原率是用以將土地純收益還原成為土地價格的比率，可以通過市場比較或同期銀行利率比較確定土地還原率。
土地還原率=土地年純收益/土地價格。可以通過市場比較或同期銀行利率比較確定土地還原率。對于土地出租者來說，只有當他出賣土地獲得的貨幣存入銀行，至少能夠帶來和原來地租收入一樣多時，他才愿意出賣土地。
土地還原率是用以將土地純收益還原成為土地價格的比率。
復合增長率計算方法
復合增長率的公式，r=（1+r1）（1+r2）-1=r1+r2+r1×r2。比重增減公式，（A/B）×（a-b）/（1+a），注意a為分子的增速，b為分母的增速。
復合增長率的計算公式 計算方法為總增長率百分比的n方根，n相等于有關時期內的年數。
復合增長率的計算公式為：（現有價值/基礎價值）^（1/年數） - 1。復合增長率CAGR，描述一個投資回報率轉變成一個較穩定的投資回報所得到的預想值。其計算公式為（現有價值/基礎價值）^（1/年數） - 1。
哪位高手知道建筑還原率怎么求?
1、r=（r1L+r2B）/（L+B）。綜合還原率指的是土地及其地上建筑物合為一體的價格時所使用的還原率，其中可通過公式r=（r1L+r2B）/（L+B）進行計算，也就是土地還原率=土地年純收益/土地價格。
2、若知道其中2個還原率及其價格，便可求出另一個資本化率。計算公式：R=（R1L+R2B）/（L+B）式中：R為綜合還原率；R1為土地還原率；R2為建筑物還原率；L為地價；B為建筑物價格。
3、土地還原率的確定方法。（1）土地純收益與土地價格比值調查確定還原率。采用市場上相同或相似土地的純收益與價格的比率。為避免偶然性，常常需要考察多宗土地（一般至少三宗以上），求其純收益與價格的平均值。
4、土地還原利率（rL）：求取土地價值時所使用的還原利率，其對應的純收益是由土地單獨產生的凈收益。（2）建筑物還原利率（rB}：求取建筑物價值時所使用的還原利率，其對應的純收益是由建筑物單獨產生的凈收益。
5、收益還原法的估價程序為：（1）計算總收益；（2）計算總費用和折舊費、房屋收益等；（3）計算土地純收益；（4）確定合適的還原利率；（5）選擇公式求算地價。
6、按半成品各成本項目占全部成本的比重還原。它是根據產成品耗用上步驟半成品的成本乘以還原分配率計算半成品成本還原的方法。按各步驟耗用半成品的總成本占上一步驟完工半成品總成本的比重還原。
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標簽： 復合投資法測算還原率
